1. 農地法（主な規制法）
農地法は、農地の取得・転用を厳格に規制する基幹法で、外国人の農地購入を直接的に制限するツールとして最も重要です。農地の所有権移転には、市町村の農業委員会の許可が必要で、許可基準を満たさない場合に阻止可能です。
• 利用できる規制のポイント:
• 取得者は農地の「効率的利用」（例: 実際に農業に従事し、年間150日以上の労働）を証明する必要あり。投資目的や投機的な取得は許可されません。
• 2023年9月改正: 許可申請時に国籍、在留資格、在留期間の報告を義務化。農地台帳にこれらの情報を記録し、行政が実態を把握。
• 2025年4月施行の強化: 短期在留資格（在留期間1年未満など）の外国人の取得を原則禁止。在留期間の残存日数を報告義務化し、長期作物栽培が不可能な場合に許可を拒否。
• 外資系法人向け: 外国籍株主の議決権比率10%超で特別説明義務、外国金融機関からの借入金が自己資本50%超で審査厳格化、外国政府系ファンド出資時は農林水産大臣の事前承認が必要。
• 阻止のためのスキーム:
• 許可申請拒否: 農業委員会が在留資格や農業従事能力を審査し、要件未達で拒否。報告義務違反（国籍等未記載）で申請を補正要求し、応じなければ却下。
• 既存所有者の監視: 農地台帳で国籍を確認し、違反が発覚した場合に是正命令や罰則適用。
• 解除条件付き貸借: 購入ではなく貸借を提案し、条件違反で契約解除。
2. 重要土地等調査法（土地利用規制法）
2022年全面施行の法律で、安全保障上重要な施設周辺（軍事基地、原子力発電所など）や国境離島の土地利用を規制。農地も対象となり、外国人の取得を監視・制限可能です。
• 利用できる規制のポイント:
• 外国法人や海外居住外国人の取得を調査対象とし、機能阻害行為（例: 農地の不適切利用）が懸念される場合に利用制限や売却勧告。
• 農地法との連携: 安全保障観点から農地取得を追加審査。
• 阻止のためのスキーム:
• 事前届出と調査: 取得前に内閣府へ届出を義務化し、審査で問題があれば取得を阻止または利用制限。
• 罰則適用: 違反時は罰金や命令で強制執行。地域住民や行政が監視し、報告で介入。
3. 外国人土地法（大正14年法律第42号）
1925年制定の古い法律で、外国人や外国法人による土地取得に「相互主義」を適用可能。日本が外国で土地取得を制限されている国籍の者に対して、同様の制限を課せます。ただし、農地に特化したものではなく、一般土地向け。
• 利用できる規制のポイント:
• 相互主義により、特定の国籍の外国人が不利になる場合に取得を制限。
• 阻止のためのスキーム:
• 相互主義主張: 取得申請時に相手国の規制を調査し、制限適用を主張。行政や裁判で争う場合に活用。ただし、WTO協定（GATS）で一部制限され、農地法ほど直接的でない。
4. その他の関連法律
• 外国為替及び外国貿易法（外為法）: 外国投資の事前届出を義務化。農地を含む不動産投資が国家安全保障に影響する場合に審査・制限。
• スキーム: 経済産業省への届出で審査介入、取得阻止。
• 食料・農業・農村基本法: 食料安全保障の観点から農地保護を定め、農地法の基盤。間接的に利用。
• 構造改革特別区域法: 特定地域での法人農地取得を規制し、役員の国籍把握を義務化。
• スキーム: 区域内農地で外国法人を排除。
全体的な阻止スキームのTips
• 行政介入の活用: 農業委員会や農林水産省に相談・報告し、許可審査を厳しくさせる。住民票や在留カードで国籍・資格を確認。
• 監視と報告: 農地台帳の公開情報を活用し、疑わしい取得を農水省に通報。2024年の取得実態（175ha、過去最多）から、国内居住外国人が主だが、規制強化で減少傾向。
• 予防策: 農地所有者側で売却契約に条件を付け、外国人購入を制限。NPOや地元コミュニティで監視ネットワーク構築。
• 注意: これらの法律は取得を完全に禁止するものではなく、要件を満たせば可能。国際協定（WTO/GATS）で完全禁止は難しく、ケースバイケース。
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